天津新政策：住宅多样性补充政策将如何影响未来新盘？-凯发体育网

天津市规划局近日召开会议，研究住宅多样性补充政策，涉及架空层、阳台、设备平台等多个方面。新政策鼓励在架空层内设置会所，允许开敞阳台，并规范封闭阳台、设备平台、飘窗等的设置。这些变化旨在提高住宅品质和市场竞争力，同时也对开发商提出了新的要求。政策的实施预计将对未来新盘产生重要影响。

天津市规划局近日召集各区分局及部分开发商，研究并提出了住宅多样性的补充政策。这一政策涵盖了架空层、阳台、设备平台、飘窗、坡屋顶等多个方面，旨在提升住宅的多样性和功能性。

住宅多样性补充政策的主要内容及影响

在架空层的利用上，新政策鼓励设置居民活动空间，如健身、休憩等公共活动区域，其建设规模不宜大于2000平方米。这一举措不仅能够提升小区的品质，还能增强市场竞争力。此外，开敞阳台的设置也得到了明确的允许，不仅适用于洋房，也适用于有条件的高层建筑。开敞阳台的设置需要遵循精细化规范，确保其安全性和美观性。

封闭阳台的设置则有所收紧，新政策明确凹入式封闭阳台的进深不宜大于1.5米，以防止过分挤压客厅的尺度。设备平台的使用也受到了新规定的限制，要求其凸出主体结构之外，且至少两边临空，这将对未来的住宅设计产生重要影响。

政策调整对开发商和市场的影响

此次政策的调整，既放宽了部分建筑规范，又对某些乱象进行了规范。例如，开敞阳台的计算并计入容积率，这将增加开发商的成本。设备平台的新规定也限制了其随意改造的可能性，如不能随意改造为独立的家政间或储藏室。

这些政策的实施，预计将对未来新盘的开发和销售产生重要影响。建筑规范的放宽将提高新盘的后发优势，有利于成交量的提升，但可能不利于价格的上涨。总体而言，住宅多样性仍是大方向，但此次政策的调整也显示了对市场乱象进行规范的决心。